Ya se puede ampliar gratuitamente el plazo de amortización de la hipoteca, gracias al acuerdo suscrito entre el Ministro de Economía y Justicia, una medida incluida dentro del plan de choque del Gobierno para reactivar la economía.
La iniciativa va dirigida a personas físicas, titulares de un préstamo hipotecario destinado a la construcción, rehabilitación o adquisición de una vivienda habitual, concedido por una entidad de crédito, esto es, bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito o establecimientos financieros de crédito.
La modificación se trata, en realidad, de una novación, es decir, un cambio en las condiciones originales del préstamo hipotecario que el cliente suscribió con la entidad, concretamente, las referentes al plazo de amortización.
El cliente podrá, pues, ampliar este plazo sin ningún tipo de coste adicional, ni gastos notariales, ni registrales, ni el impuesto por Actos Jurídicos Documentados. La medida tendrá un vigor de 2 años.Ahora bien, alargar la hipoteca también implica otros factores a tener en cuenta, pues reducir la cuota mensual supone estar más años pagando el préstamo, con intereses incluidos.Incluso, si la situación financiera del cliente mejora en un futuro y decidiera cancelar anticipadamente el préstamo, este deberá hacer frente a los gastos que conlleve la nueva operación.
Pasos para ampliar la hipoteca
Antes de iniciarse en la ampliación del préstamo, el Ministerio de Economía recomienda prudencia y aconseja acudir a la entidad financiera y acordarlo con la misma.
Si el cliente finalmente opta por esta iniciativa, deberá llevar a cabo los siguientes pasos, recogidos en una guía que ha publicado el Ministerio de Economía para explicar la propuesta.
Estos pasos son:
- Estudio con su entidad financiera de la situación actual del préstamo hipotecario.
- Acuerdo entre ambas partes.
- Modificación del plazo de la hipoteca en Escritura Pública ante Notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad como nota al margen.
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