El contrato de compraventa, las garantías de un estudio previo

La compraventa de una vivienda sobre plano suele plantear temores y dudas al cliente debido a la imposibilidad de verificar la vivienda antes de su adquisición.

Uno de los trámites más importantes en este proceso es la firma del contrato privado de compraventa entre las dos partes implicadas.

Este contrato debe incluir una serie de aspectos básicos:

- Datos identificativos del vendedor, constructor y arquitecto.

- Completa descripción de la vivienda: planos, memoria de calidades, plano de emplazamiento, licencia de obra, descripción general del edificio, datos registrales del inmueble, estatutos de la comunidad, fase de la construcción y fecha prevista de entrega, precio total de la venta, forma de pago, entre otros.

El análisis previo de este contrato, observando la veracidad de todas sus cláusulas, es una de las claves para garantizar una compra segura.

Fuster & Associates analiza y comprueba que todos los detalles de ese contrato son correctos y se ajustan a la legislación actual.

Asimismo, asesora a cada cliente en particular de las partes de ese contrato antes de su firma.

Aprobada la Ley de Medidas de Impulso a la Actividad Económica.

El Consejo de Ministros del gobierno español aprobó el pasado 18 de abril un paquete de medidas fiscales y económicas que supondrá una inyección a familias y empresas de 10.000 millones de euros, con el fin de reactivar la economía española y hacer frente a la actual desaceleración.

Las medidas, aprobadas por Real Decreto y Ley y acuerdo del Consejo de Ministros, van orientadas en dos líneas: una social, de protección de trabajadores, empresas y familias, y otra consistente en impulsar la economía por vía presupuestaria.

Algunas de las principales medidas de este plan se pueden resumir en los siguientes puntos: Rebajas fiscalesLa rebaja fiscal es una de las principales medidas del real decreto. Consistirá en una deducción de 400 euros en el IRPF que se aplicarán asalariados, pensionistas y autónomos a partir de julio. En concreto, éstos recibirán 200 euros en la nómina de julio.

El resto se repartirá a partes iguales entre las nóminas de agosto y diciembre. Según el ministro de Economía, Pedro Solbes, la medida ayudará a 16 millones de contribuyentes y tendrá un impacto favorable sobre el consumo.

Ampliación gratuita del plazo de la hipoteca

Será otra de las iniciativas del plan. Permitirá a las familias ampliar el plazo de amortización de sus hipotecas sobre primera vivienda. La ampliación estará sujeta al precio acuerdo alcanzado entre el solicitante y la entidad financiera. Los interesados tendrán hasta el 22 de abril de 2010 para disfrutar de esta gratuidad.

Mejora de la liquidez de las empresas

Otra de las medidas que afecta principalmente a las empresas es la devolución del IVA. A partir del 2009, las compañías podrán acelerar las devoluciones del Impuesto sobre Valor Añadido y si lo desean podrán optar por recibir mensualmente esta devolución que, actualmente, reciben, en su mayoría, una vez al año.

Pasos para ampliar gratis el plazo de la hipoteca

Ya se puede ampliar gratuitamente el plazo de amortización de la hipoteca, gracias al acuerdo suscrito entre el Ministro de Economía y Justicia, una medida incluida dentro del plan de choque del Gobierno para reactivar la economía.

La iniciativa va dirigida a personas físicas, titulares de un préstamo hipotecario destinado a la construcción, rehabilitación o adquisición de una vivienda habitual, concedido por una entidad de crédito, esto es, bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito o establecimientos financieros de crédito.

La modificación se trata, en realidad, de una novación, es decir, un cambio en las condiciones originales del préstamo hipotecario que el cliente suscribió con la entidad, concretamente, las referentes al plazo de amortización.

El cliente podrá, pues, ampliar este plazo sin ningún tipo de coste adicional, ni gastos notariales, ni registrales, ni el impuesto por Actos Jurídicos Documentados. La medida tendrá un vigor de 2 años.Ahora bien, alargar la hipoteca también implica otros factores a tener en cuenta, pues reducir la cuota mensual supone estar más años pagando el préstamo, con intereses incluidos.Incluso, si la situación financiera del cliente mejora en un futuro y decidiera cancelar anticipadamente el préstamo, este deberá hacer frente a los gastos que conlleve la nueva operación.

Pasos para ampliar la hipoteca

Antes de iniciarse en la ampliación del préstamo, el Ministerio de Economía recomienda prudencia y aconseja acudir a la entidad financiera y acordarlo con la misma.
Si el cliente finalmente opta por esta iniciativa, deberá llevar a cabo los siguientes pasos, recogidos en una guía que ha publicado el Ministerio de Economía para explicar la propuesta.

Estos pasos son:

• Estudio con su entidad financiera de la situación actual del préstamo hipotecario.
• Acuerdo entre ambas partes.
• Modificación del plazo de la hipoteca en Escritura Pública ante Notario.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad como nota al margen.